خطوات لابد منها عند الاستثمار العقاري

February 14, 2018

alwadi_real_estate#    #شركة_الوادي_العقارية    alwadi_holding@  

 

 
1-    الشراء من المالك مباشر ليس أمرا سهلا وينصح بأن يكون هناك خبير ثقة يبدي النصح ويبين الاخطاء والمشاكل .
2-    لا بد من التأكد بأن العقار يخص بالفعل المالك الحقيقي.
3-    زيارة العقار ضرورية جدا فمن يرى ليس كمن يسمع .
4-    معرفة العقار المطلوب شراءه (شقة سكنية - ارض زراعية – فيلة – محل تجاري) ومعاينته واطلاع على كل تفاصيله رقم الطابو – رقم العقار – كروكي رسم هندسي للعقار – رخصة البناء ان وجدت .
5-    الحصول على رقم ضريبي شخصي من دائرة الضرائب وهي تحتاج الى جواز سفر وصور شخصية وحضور شخصي للمشتري .
6-    ترجمة جواز السفر عند ترجمان محلف وتصديقه عند كاتب العدل .
7-    القيام بفتح حساب بنكي شخصي باسم المشتري في احد المصارف التركية وهذا يتطلب احضار جواز السفر وصورة شخصية وعنوان ثابت في تركيا .
8-    زيارة البلدية للتحقق من ان العقار ضمن مشروع البلدية .
9-    التحقق من كافة التراخيص والتصاريح الرسمية الخاصة بالعقار .
10-    الاطلاع على رخصة البناء الصادرة من السلطات المختصة .
11-    ابرام عقد بيع ابتدائي في السجل المدني مع المالك في حال كان العقار مجرد مشروع .
12-    الذهاب برفقة المالك لمكتب تسجيل سندات الملكية بهدف نقل الملكية .
13-    لا بد من ذكر تفاصيل الضرائب العقارية في بند خاص في عقد البيع يتحرى فيه من يتحمل هذه الضرائب من الطرفين .
14-    ضريبة عقد البيع هي عادة على البائع والكثير من العقود تضعها مناصفة بين البائع والمشتري.
15-    ضريبة الكادافيه هي ذات قيمة اما 1% او 18% لذلك يجب التأكد عن مقدارها ومن يتحملها وعادة يتحملها البائع .
16-    عند كتابة العقد لا بد من التأكد من وصف العقار وصفا دقيقا من حيث الاكساء والجاهزية والمرافق بالاضافة الى تاريخ التسليم .
17-    ننصح بأن يكون مترجم يجيد اللغة التركية ولغة المشتري بشكل جيد جدا ويكون من طرف المشتري لينقل له بدقة تفاصيل العقد وشروطه .
18-    التأكد من تسجيل العقد في مكتب سندات الملكية لنقل الملكية .
19-    احضار ثبوتيات المطلوبة لسندات الملكية (العقد المبدئي- جواز السفر- بطاقة الهوية- صورتين شخصيتين- صورة جواز السفر).
20-    يفضل أن يشرف على كل ما تم ذكره محامي تركي يجيد لغة المشتري وذلك تداركا للوقوع في الخطأ والمشاكل.

                               #الوادي_القابضة      alwadi_holding#

ملاحظة
أ‌-    يفضل الاعتماد على الحساب الرسمي في دفع أي مبالغ لشراء العقار مع توضيح سبب تحويل الميلغ كتابة.
ب‌-    تقديم طلب من قبل الاجنبي الاذن بشراء عقار باسم المشتري الى الجهات الامنية للحصول على الموافقة المطلوبة . 
ت‌-    يفضل عدم دفع أي مبالغ نقدية الى البائع قبل الحصول على الموافقات الامنية المطلوبة .
ث‌-    الموافقة قد تحتاج من اسبوع الى شهر للحصول عليها وذلك حسب نوع العقار والمنطقة الموجود فيها .
ج‌-    بعد الحصول على الموافقة الامنية ممكن الذهاب لسداد ضريبة نقل الملكية حسب الاتفاق المبرم سابقا .

                                       #الوادي        alwadi#

اهلا وسهلا بكم في شركة الوادي العقارية .

لمزيد من المعلومات يرجى التواصل معنا عبر الرقم :

32 22 333 553 0090

او زيارة موقعنا :

https://www.alwadi-holding.com

#الوادي_العقارية     مواكبة لا تنتهي

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Featured Posts

الحدائق في بورصة ويلوى

February 15, 2018

1/1
Please reload

Recent Posts
Please reload

Archive
Please reload

Search By Tags
Please reload

Follow Us
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square