المرشد القانوني للمستثمر في تركيا

February 14, 2018

alwadi_real_estate#    #شركة_الوادي_العقارية    alwadi_holding@  

 

المرشد للاستثمار في تركيا
نرحب بكم في شركة الوادي للتجارة والاستثمار والبناء ونسعى جاهدين بإذن الله أن نبيِّن لزبائننا الكرام الخطوط العريضة في الأمور القانونية والأساسية للاستثمار العقاري في تركيا مع التنويه بأن هذه المعلومات هي للتنوير وتبسيط الأمور لسهولة فهمها وايضاحها، ولا تغني عن أهمية الرجوع الى المحامي أو مكاتب الاستشارة القانونية أو الاستثمارية المتخصصة والتي يمكن أن نساعد زبائننا الكرام للوصول دون ادنى مسؤولية إلى هذه المطبوعة التي نضعها بين أيديكم 
المقدمة : 
عند وجود النية لشراء عقار او الاستثمار من خلاله لابد من أخذ الاحتياطات اللازمة لعدم الوقوع بالمشاكل لاحقا ونضع بين أيديكم مقترح نوضح فيه طريقة متابعة العقار من لحظة العرض حتى التملك والبيع :
1-          هل العقار من المالك مباشرة ( التأكد من ذلك ).
2-    لابد من زيارة العقار ميدانيا .
3-    لابد من الاستفسار من الجهات المختصة حصرا هل خطة التنمية التنفيذية تشمل هذا العقار .
4-    التحقق من العقار في البلدية .
5-    التحقق من كافة التراخيص والتصاريح الرسمية الخاصة بالعقار .
6-    طلب من البائع رخصة البناء او شهادة السكن  الرسمية .
7-    اذا كان العقار مجرد مشروع لابد من ان تبرم عقد بيع ابتدائي في السجل المدني .
8-    اذا كان هناك مستأجر في العقار لابد من الاطلاع على عقد الاجار معه، وهل تم اعطاءه اخطار بالإخلاء من قبل البائع؟.
9-    تسجيل نقل الملكية رسميا وبلغتان ان لم تكن لغتك التركية وتسجيل الملكية تحتاج الى موافقة للأجانب  يجب احضارها قبل التسجيل. 
10-    تثبيت قيمة الضرائب العقاري على من ( البائع – المشتري ) في عقد البيع .
11-    إعادة قراءة العقد بشكل متأني فكل كلمة فيه هامة وذات قيمة .
12-    الاوراق المطلوبة ( سند الملكية – وثيقة تشير الى مكان العقار – جواز سفر مع صور له – صورتين شخصيتين – بطلقة الهوية ).
تعريف الضريبة : هي المبلغ الذي تقتطعه دائرة المالية والضرائب من المستثمر لصالح خزينة الدولة. 

           #الوادي_القابضة      alwadi_holding#
أنواع الضرائب : 
أ‌-    ضرائب القيمة المضافة : 
وهي ( كا دا فيه ) : تضاف على قيمة الفاتورة وهي :
 (1%  من قيمة المبلغ المسجل في العقد للأرض التي يكون عليها بناء قديم . )
 (8%  من قيمة المبلغ المسجل في العقد  للأرض التي معها ترخيص مسجل قبل عام 2012.)
 (18% من قيمة المبلغ المسجل في العقد للأرض التي تجاوزت مساحتها 150 م2 .)
ب‌-    ضريبة الطابو : 
وهي 4% من قيمة سعر البيع المثبت في العقد وتدفع عند الفراغ .
ت‌-    ضرائب الارباح : 
-    بالنسبة للأشخاص : 
اذا كان الربح حتى 12000 ليرة الضريبة 15%
اذا كان الربح حتى 30000 ليرة الضريبة 20%
اذا كان الربح حتى 69000 ليرة الضريبة 27%
اذا كان الربح فوق 69000 ليرة الضريبة 35%
-    بالنسبة للشركات : 
قيمة الضريبة 18% على نسبة الربح .
ث‌-    داسك :( ديبرم سوكرتا سي ) :
 تأمين الزلازل : وهذه في شركات التأمين الخاصة لكنه مطلوب وهو من 1 - 1.25  ليرة على كل 1م2 حسب كل شركة تأمين. 
ج‌-    املاك فير قي سي :السقفيات ( ضريبة التملك ) : 
من 1 بالألف حتى 2 بالألف يحدد ذلك هل هي داخل المنطقة العمرانية ام خارجها .
ح‌-    ضريبة الاستوفاج :
 وهي ضريبة تأخذها الدولة من ارباح الموظف قيمتها 20 % مثلا موظف عندك اخذه نسبة معينة من الربح فانه يدفع ضريبة على هذا المبلغ بهذه القيمة. 
مثال توضيحي : 
طبعا تختلف الضريبة ان كان المستثمر شركة عنها اذا كان المستثمر شخص لذلك سنطبق المثال مرة على الشركة والاخرى على الشخص 
1-    شركة اشترت شقة بهدف الاستثمار بقيمة ( 500.000 ) ليرة تركي 
الضرائب المترتبة على ذلك 
أ‌-    الكادا فيه : 500.000 * 18% = 90.000 ليرة تركي 
ب‌-    ضريبة الفراغ : 500.000 * 4% = 20.0000 ليرة تركي
ت‌-    تأمين زلازل : 500.000 * 1% = 5000 ليرة تركي 
ث‌-    ضريبة السقفيات : 500.000 *  2% = 10.000
ج‌-    ضريبة الاستوفاج : ضريبة على المبلغ الذي يدفع للكمسنجي نفرض انك دفعة له كمسيون 15000 * 20% = 3000 ليرة تركي 
ح‌-    ضريبة البيع حسب الربح ولنفرض ان الربح كان 100.000 ليرة تركي * 18% = 18000
اذا مجموع الضرائب من الشراء وحتى البيع :
146000 ليرة تركي 
ملاحظة هامة : 

ليس من الضرورة ان من يدفع هذه المبالغ هي الشركة لوحدها فمثلا الكادا فيه يدفعها البائع عادة الا اذا اشترط على المشتري دفعها .

                       #الوادي       alwadi#
اهلا وسهلا بكم في شركة الوادي العقارية . 
لمزيد من المعلومات يرجى التواصل معنا عبر الرقم : 
32 22 333 553 0090 
او زيارة موقعنا : https://www.alwadi-holding.com
#الوادي_العقارية    مواكبة لا تنتهي
 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Featured Posts

الحدائق في بورصة ويلوى

February 15, 2018

1/1
Please reload

Recent Posts
Please reload

Archive
Please reload

Search By Tags
Please reload

Follow Us
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square