الطابو ( سند الملكية ) وانواعه في تركيا
سند التمليك :
هو وثيقة تعطيها دائرة السجل العقارية يتم من خلالها تسجيل حقوق الملكية للعقار المذكور وهذا السند معترف به بحسب القانون التركي ويحتوي على المعلومات الاساسية للعقار واسم المالك او المالكين لهذا العقار ولهذا يجب ان يكون هذا السند مصدقا بشكل رسمي من دائرة الطابو . تفسير المصطلحات المكتوبة في سند التمليك : Ana Gayrimenkulun الموقع و إحداثيات مساحة للعقار Ili مدينة Ilçesi بلدة Mahallesi مقاطعة Köyü قرية Sokagi شارع Mevkii منطقة Pafta No رقم القطعة Ada No رقم قطعة الأرض Parsel No رقم الجزء Niteligi خصائص قطعة الأرض (في حال كانت أرض لمبنى، أرض شاغرة، أرض زراعية) Yüzölçümü المكان/ مساحة الأرض (محصلة الأرقام المبينة للثلاثة عوامل أدناه يجب أن تضاف إلى المساحة الإجمالية للأرض الرئيسية) KAT MÜLKIYETI ملكية الوحدة المستقلة الجاهزة للاستخدام (شقة، منزل، مكتب، ..إلخ المبنية على الأرض الرئيسية) KAT IRTIFAKI ملكية الوحدة المستقلة الغير جاهزة للاستخدام (إما بسبب أعمال تطوير/ بناء مستمرة أو بسبب أن رخصة الاستخدام من البلدية لم يتم منحها بعد) DEVRE MÜLK تملك لاستخدام جزئي/ اشتراك في الوقت (تملك لفترة محددة في السنة) Bagimsiz Bölüm معلومات عن الوحدة المستقلة (العقار سيستخدم كشقة أو بيت.. الخ) على الأرض الرئيسية Satis Bedeli سعر شراء العقار Arsa Payi المشاركة في الأرض (نسبة الأرض العائدة للوحدة المستقلة) Blok No رقم الكتلة Kat No رقم الطابق Bagimsiz Blm No رقم الوحدة المستقلة Edinme Sebebi سبب استخدام الوحدة (ممن بيعت الوحدة وأي توضيحات ذات صلة) Sahibi اسم المالك الحالي #الوادي_القابضة alwadi_holding# أنواع سندات التمليك في تركيا : 1- سند تمليك الاراضي ( زراعي + معدة للبناء ) . 2- سند التمليك الخاص بالبناء . 3- سند التمليك الخاص بالارتفاق العقاري. 4- سند التمليك الخاص بالملكية الكاملة .
5- سند الأراضي: وهو سند بالأراضي التي تشملها خطة الاعمار فتصبح أرض إعمارية ولا يعني هذا امكانية استخراج رخصة بناء فوق هذه القطعة الا أن هذا يعود للبلدية التي تحدد امكانية الإعمار من عدمه وما هو وضع الارض والخدمات المخصصة عليها . ويمكن أن تكون أرض زراعية تم تعديلها الى أرض عليها اعمار لذلك ينصح بمراجعة دائرة المساحة لمعرفة إن كانت ما تزال زراعية ام طرأ عليها بعض التعديلات. 6- سندات البناء: هي سندات تعني انها أرض مقام عليها بناء دون التفاصيل في ماهية هذا البناء انما يسجل ككتلة واحدة . 7- سندات الارتفاق: هي سندات تعني انها ارض مقام عليها بناء مع ذكر تفاصيل البناء وتقسيماته ومساحاته لكن دون النظر الى ان قد تم قيام هذا البناء من عدمه 8- سندات الملكية التامة: هي سندات تعني انها ارض مقام عليها بناء مع ذكر تفاصيل البناء وتقسيماته ومساحاته مع التأكيد على ان هذا البناء قائم واعطاء الموفقات باستخدام كل قسم على حدى ليصبح لكل قسم منها سند ملكية مستقل خاص بهذا القسم وهذا يعني امكانية التصرف المستقل بهذا القسم ملاحظة: • لا بد من التأكد من نوعية السند سند الاراضي او سند البناء والفروق بين السندات لما له من تأثير على اسعار البيع والشراء • يجب مراجعة دائرة السجل العقاري لمعرفة وضع العقار وما عليه من حجوزات او رهن او مصادرة او ما شابه ذلك حيث لا يتضح ذلك في سند الملكية . • أي سند ملكية غير ممهور بمهر السجل العقاري لا قيمة قانونية له . • بيع وشراء العقار عن طريق كاتب العدل لا يعني الملكية الحقيقية للعقار لذلك يجب تثبيت اشارة وضع اليد على العقار في ادارة السجل العقاري. #الوادي alwadi#
